打官司退房后款能要回来吗
从法律专业角度来说，能否通过打官司要回退房后的款项，关键要看三个要素：合同约定是否明确、违约行为是否存在以及证据链是否完整。《民法典》第五百七十七条，开发商或房东存在违约行为（如房屋质量不达标、擅自变更规划等），你有权主张解除合同并要求返还已支付款项。但要诉讼时效为3年，且必须保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等核心证据。现实中约65%的退房诉讼能部分或全部追回款项，但结果需要结合案件细节判断。
林婉清律师
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买卖房屋的费用由谁承担
《民法典》第598条和《商品房销售管理办法》第21条规定，房屋买卖交易中，出卖人需承担办理权属登记所需费用，买受人承担需要自己支付的税费。但实际交易中，买卖双方可通过合同自行约定费用承担方式，法律明确"有约定从约定，无约定从法定"的原则。举个栗子，中介费、评估费这些非必要支出，就完全看买卖双方怎么协商啦~ 二手房交易费用全解析 最近帮朋友处理房屋买卖，发现很多人对费用划分存在误解。王阿姨卖房时，坚...
夫妻买房合同签一个人名字有问题吗
《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于共同财产。即使房产证只登记一方名字，只要购房款来源于夫妻共同财产（工资收入、经营收益等），该房产仍会被认定为夫妻共同财产。但需要！存在以下三种特殊情况，只签一个人名字埋雷：①用婚前个人财产全款购房且能证明资金来源；②父母明确赠与给单方；③双方签订过财产协议。 你以为只写一个人名字就万事大吉？ 最近闺蜜小美哭着找我咨询：她和老公买...
房子被查封错了怎么处理
遇到房子被错误查封时，法律明确规定可以通过执行异议程序维权。《民事诉讼法》第225条，当事人或利害关系人认为执行行为违法时，有权向执行法院提出书面异议。若查封确实存在错误，法院应当在收到异议后15日内进行审查并作出裁定。若因错误查封造成实际损失，还可依据《国家赔偿法》申请行政赔偿，最高法公布的司法赔偿典型案例中就包含类似房产错误查封获赔案件。 手把手教你解除错误查封 去年杭州王女士就遇到过奇葩事儿...
父母霸占我的房产怎么办
遇到父母强行占用自己名下的房产，要明确法律立场。《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房产证上登记的是你的名字，即便父母有居住事实，在法律上也不能剥夺你的物权。建议先通过协商解决，协商不成可携带房产证、购房合同等证据向法院起诉，要求排除妨害。收集物业缴费记录、装修凭证等关键证据，避免陷入"赠与纠纷"的举证困境。 亲生父母占着房子不搬，我该...
拆迁安置房买卖合同有法律效力吗
《民法典》第143条规定，只要拆迁安置房买卖合同满足以下条件就具有法律效力：1. 买卖双方具有完全民事行为能力2. 意思表示真实（不存在欺诈、胁迫）3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定但要！拆迁安置房存在5年禁售期、土地性质特殊、产权证未办理等情况，这些因素导致合同部分条款无效或履行受阻。 一、拆迁安置房的"特殊身份"你得知道 这类房子就像戴着金箍的孙悟空——本事大但有限制。政府为安置拆...
婚前贷款买的房产怎么变更给配偶
从法律角度来说，婚前贷款买的房产属于个人财产，但通过合法程序可以变更为配偶所有。常见方式有三种：房产赠与（需公证并办理过户）、买卖交易（需还清贷款或银行同意）和婚内财产协议（约定房产归属）。不过，会涉及贷款、税费、共有权等问题，需要情况选择方案。 婚前买的房子给配偶，到底怎么操作？ 小张结婚前贷款买了套房，现在想加老婆名字，结果发现根本没那么简单！银行告诉他：“房贷没还完，房产证不能随便改！”气得...
房产中介委托协议书有效吗
当房主把钥匙交给中介时，总担心自己签的那张纸到底有没有法律效力。《民法典》第143条规定，只要满足三个条件：当事人具备民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定，这份委托协议就是有效的。哪怕是手写的"白纸黑字"，只要双方签字盖章，照样能成为法庭上的证据。不过现实中很多纠纷，就出在"意思表示真实"和"内容合法性"这两个关键点上。 签协议前必须知道的5个生死细节 去年有个客户老张，把房子委托...
情侣之间买房分手房子增值部分怎么算
从法律角度看，情侣分手后房产增值部分的分配主要依据《民法典》及相关司法解释。若房产登记在双方名下且按份共有，增值部分按出资比例分配；若为共同共有且无法证明出资比例，则默认均分。若房产仅登记在一方名下，另一方需举证共同出资或存在“以结婚为目的购房”的约定，否则无法主张增值部分权益。若是贷款购房，共同还贷部分对应的增值可主张补偿。简而言之：看产权登记、看出资证明、看协议约定。 不同购房场景下，增值部分...