房子贷款公证了就属于谁吗
最近收到好多粉丝私信问："办理了房贷公证，房子是不是就归银行了？"今天必须给大家说清楚：房子贷款公证和产权归属完全是两码事！《公证法》和《民法典》规定，公证处只对贷款合同的真实性、合法性进行证明，就像给合同贴了个"官方认证"标签，根本不涉及房产归属问题。 一、房贷公证到底在忙活啥？ 去年陪表弟买房时，公证员拿着合同逐条解释的场景还历历在目。当时表弟紧张得手心冒汗，生怕签个字房子就没了。其实公证处就...
林婉清律师
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发布的文章
房屋买卖违约需要赔偿中介费吗
《民法典》第五百七十七条，违约方应当承担继续履行、赔偿损失等责任。房屋买卖交易因一方违约导致合同解除，中介费是否能索赔，关键看两点：合同是否有明确约定和违约行为与中介费损失是否存在因果关系。买家付了10万定金后反悔，卖家已经支付了2万中介费，这笔钱大概率能要求买家赔偿；但中介费还没实际支付，法院不支持全额索赔。 二、违约后中介费赔不赔？关键看这4个细节 1. 合同里写没写“中介费由违约方承担”？
婚姻内买房如何为一方所有
《民法典》规定，婚姻存续期间购买的房产一般属于夫妻共同财产，但存在三种特殊情况可将房产归属一方：书面财产协议约定（民法典第1065条）、父母全款出资且登记在子女个人名下（民法典第1063条），或使用一方婚前个人财产全款购房且登记在其名下。这三种方式均可突破“婚后财产共有”原则，但需要满足严格的法律条件。 为什么有人想把婚内买房变成个人财产？ 我接待过一对90后夫妻，女方婚前继承了一笔遗产，婚后想用...
父母给儿子婚前买房如何保护财产权
《民法典》第1063条规定，婚前由一方父母全额出资购房且登记在子女个人名下的房产，原则上属于子女的婚前个人财产。但许多家庭因操作不当导致财产混同，最终在离婚时被认定为夫妻共同财产。想要真正保护父母出资的房产，必须从购房资金来源、产权登记方式、法律协议签订三个层面进行规划。 一、父母必知的四大护房绝招 第一招：全款买房直接写儿子名字 父母能一次性付清房款，务必在房产证上单独登记儿子姓名
房子贷款没还清可以减名么
站在法律专业角度，房子贷款没还清时想要办理房产证减名，相当于在抵押状态下变更产权人。《民法典》第四百零六条明确规定："抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人"。大多数银行《抵押合同》都会约定"抵押期间不得擅自处分抵押物"，需要经过银行同意才能办理减名手续。 贷款没还清怎么减名的骚操作 最近遇到个真实案例：小王和前妻离婚后，想把前妻名字从房本上去掉。房子还有80万贷款没还，银行死活不...
怎么在购房合同上加一个人
《民法典》第209条和214条规定，房产权的变更必须经过合法程序。在购房合同上加名本质上是变更合同主体，需与开发商协商签订补充协议，并同步办理预告登记变更。若房屋已办理房产证，则需通过买卖、赠与或析产等方式完成产权变更，整个过程必须由所有产权人书面同意并缴纳相关税费。特别：贷款未结清的房屋需先取得银行同意才能操作。 手把手教你房产证加名全流程 最近老王准备结婚，想把对象名字加到婚前买的房子上，跑来...
网签购房合同可以撤销吗
从法律角度看，网签购房合同本质上和纸质合同具有同等法律效力。《民法典》第五百六十二条和五百六十三条规定，只要不存在合同无效或可撤销的法定情形（如欺诈、重大误解、显失公平等），网签合同一经签订即对双方产生约束力。但若符合以下条件，购房者或开发商可以申请撤销或解除合同：1. 双方协商一致；2. 存在法定解除事由（如开发商逾期交房、购房者断供等）；3. 因不可抗力导致合同无法履行。 网签合同撤销的5种常...
如何证明房产恶意转移
《民法典》第538-539条，债权人要主张房产交易存在恶意转移财产行为，必须满足三个要件：主观恶意性、交易价格明显不合理、损害债权人利益。张三欠李四100万未还，却突然将市价200万的房子以20万卖给亲戚，这种"跳楼价"交易就被认定为恶意转移。法律法院会重点审查交易双方的关系、资金流向、交易时间与债务产生的时间线等关键证据。 房产恶意转移的5种典型套路 我处理过最离谱的案例是，债务人把房子"卖"给...
如何证明婚后买房是一方父母出资
《民法典》第1063条，婚后由一方父母全额出资购房且登记在出资方子女名下的，可视为对子女个人的赠与。但要证明这一点，必须提供银行转账记录、赠与协议、购房合同签字人等关键证据。现实中很多夫妻因证据不足导致房产被认定为共同财产，“如何留痕”是核心问题。 父母出钱买房，这些证据能保你房产不分割 小张结婚后爸妈卖了老房子给他买房，结果离婚时妻子要分一半。幸亏他留了这5个证据： 1. 银行流水要带备注