什么情况下可以要求赔偿损失
在法律上，要求赔偿损失的核心依据是《民法典》中的侵权责任和合同责任规定。当你因为他人行为（故意伤害、违约或过失）遭受了实际的经济或精神损害，并且这种损害与对方的行为有直接因果关系时，就可以主张赔偿。法律要求四个基本条件：存在侵权行为、造成实际损害、行为与损害有因果关系、行为人有过错（或适用无过错责任）。被人打伤、商家卖假货、司机撞坏你的车，都属于典型情形。 一、生活中哪些情况能索赔？看这5个例子就...
林婉清律师
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发布的文章
买了房子原来的房主不走怎么办
《民法典》第580条规定，房屋所有权转移后，原房主应当及时腾退房屋。若原房主拒绝搬离，新业主可先协商处理，协商不成可向法院提起排除妨害诉讼。司法购房者持房产证、购房合同等证据，胜诉率高达90%以上。但要保留物业费缴纳记录、水电费凭证等辅助证据，证明实际收房时间节点。 遇到老赖房主的三步应对法 去年我朋友买学区房就碰上这事，房主收完全款突然说要再住半年。这种情况千万别心软！第一步马上发律师函，很多老...
按揭房算是自己的房产吗
很多人以为付了首付、签了购房合同，房子就完全属于自己了。但站在法律角度，这个问题的答案需要“分阶段”来看：按揭房在房产证登记你的名字时，法律上就是你的房产，但银行对这套房子拥有“抵押权”。《民法典》第三百九十四条，只要房产证上写的是你的名字，你就是法律意义上的产权人。不过，在房贷还清前，银行有权优先处置这套房子——这才是“按揭买房”的核心法律关系。 按揭房到底算不算“自己的”？这3个真相要知道
情侣婚前买房写两人名字一人贷款可以么
《民法典》相关规定，房产证登记两人名字时，即使仅一方贷款，房屋原则上属于双方共同财产。但贷款部分存在特殊风险：若贷款合同仅一方签字，该债务被认定为个人债务。房子是两个人的，但贷款是一个人的。实践中需要满足"房产登记+共同还贷"才能最大限度保障双方权益。 情侣婚前买房的甜蜜与风险 小王和小李准备结婚前看中一套房，首付80万两人AA，但小李征信有问题只能小王单独贷款。中介拍胸脯说："房产证写你俩名字就...
给儿子全款买的房子怎样做才保障
《民法典》规定，父母全款买房登记在子女名下属于赠与行为，但想要真正保障权益，必须做好三重防护：房产证单独署名+赠与协议+婚前财产公证。单纯过户给儿子存在三大风险：①儿子擅自出售抵押 ②婚后变为夫妻共同财产 ③儿子债务牵连房产。建议同步办理不动产登记异议备注，并在赠与协议中约定"仅归子女个人所有"。 一、房产证署名藏着大学问 前几天隔壁老王跟我吐槽，给儿子买的婚房装修好了，结果小两口闹离婚要分房子。...
没结婚之前买房可以加女方姓名吗
《民法典》规定，婚前买房加名是完全合法的操作。房产证上添加姓名相当于将部分产权赠与对方，无论双方是否领证，只要房管局受理材料就能完成登记。但要：房产有贷款未结清，必须经银行同意才能加名。加名后女方将获得与出资比例无关的法定产权，这引发后续纠纷，建议通过书面协议明确双方权益。 婚前加名的那些事儿 最近收到个真实咨询：小王准备婚前买房，女友提出要加名，小王的父母坚决反对。这种情况现在太常见了！其实加名...
开发商破产网签房子能否保住贷款
从法律角度看，开发商破产后网签的房屋能否保住贷款，关键取决于房屋是否完成产权登记。《企业破产法》和《民法典》规定，若购房者已完成网签备案且支付大部分房款，法院认定房屋不属于破产财产，购房者可要求继续履行合同。但若开发商未完成房屋交付或产权登记，购房者需通过申报债权参与破产清算，贷款风险显著增加。 网签房遇到开发商破产怎么办？ 当开发商突然破产，很多购房者会陷入"钱房两空"的恐慌。其实网签备案相当于...
被告在起诉后把房子卖了可以吗
站在法律专业角度，被告在起诉后卖房是否合法，答案不是简单的"能"或"不能"。《民事诉讼法》第100条规定，原告已申请财产保全且法院已查封房产，被告擅自卖房将构成违法行为。但若案件未进入保全程序，被告理论上可以交易房产，不过面临被认定为"恶意转移财产"的风险。这种操作就像在刀尖上跳舞，稍有不慎就承担法律后果。 起诉后卖房的5种典型场景与应对 场景一：偷偷摸摸低价转给亲戚 老张被起诉欠款200万，连夜...
父母出资买房怎么留证明
最近接了个咨询，姑娘哭得稀里哗啦说父母给买的婚房离婚时被分走一半，就因为没留出资证明。这种情况我见太多了，今天就从《民法典》第1062条和第1063条给大家掰扯清楚——父母出资买房到底算赠与还是借款？怎么留证明才算数？ 法律上有个"谁主张谁举证"的规矩，你要是拿不出白纸黑字的证据，法官就只能按婚姻共同财产判。所以重点就三个：1.钱从哪来的要能溯源 2.钱给谁的要能证明 3.钱的性质要白纸黑字写清楚...