如何在婚后买房归为一方所有房产
《民法典》第1062条，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产。但通过书面财产协议、个人财产全额出资或父母指定赠与三种方式，可将房产归属一方。财产协议必须采用书面形式并经双方签字，若涉及不动产还需及时办理产权登记，否则被认定为共同财产。 婚后买房归个人所有的5种实战方法 第一招：白纸黑字签协议
林婉清律师
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房子一直不交房可以起诉退房吗
当开发商迟迟不交房时，很多购房者都会着急上火。《民法典》第563条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，购房者确实有权起诉解除合同并要求退房！不过要三个关键点：1、合同约定的交房时间必须超期；2、必须经过书面催告程序；3、开发商在催告后三个月内仍未履行。这三个条件就像三把钥匙，缺了哪把都打不开退房的法律之门。 开发商拖交房的血泪应对指南 最近遇到个真实案例...
有网签合同的房子是自己的吗
最近接到好多朋友咨询："签完网签合同是不是就算拿到房子了？"作为一个处理过上百起房产纠纷的律师，我必须严肃告诉大家：网签合同≠房产证！《民法典》第209条，房屋所有权的设立、变更以不动产登记簿为准。也就是说，网签只是交易备案程序，房子真正属于谁，得看有没有完成过户登记。 网签合同到底是个啥？ 去年有个案例让我印象深刻。张三买了套期房，网签完就觉得自己是业主了，结果开发商资金链断裂跑路，房子烂尾了。...
房屋漏水律师费用由谁出
遇到房屋漏水纠纷准备起诉时，很多人最纠结的就是律师费到底该谁出。《民事诉讼法》和《民法典》规定，律师费原则上由委托方自行承担，但存在三种特殊情况可以让对方买单：1.合同明确约定违约方承担律师费 2.对方存在恶意诉讼或滥用诉讼权利 3.案件属于法律援助范围。开发商交房时在购房合同里写了"因房屋质量问题产生的诉讼费用由出卖方承担"，这时候业主起诉漏水维权的律师费就能转嫁给开发商。 漏水官司律师费到底怎...
手写房屋买卖协议有法律效力吗
每次遇到客户咨询"手写房屋买卖协议有法律效力吗"，我都会先翻开《民法典》第四百六十九条。法律白纸黑字写着：书面合同可以采用合同书、信件、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式。重点在于内容是否合法、意思表示真实，而不是载体形式。也就是说，哪怕是用毛笔写在宣纸上，只要不违反法律强制性规定，双方签字按手印，这份协议照样能产生法律约束力。 手写协议的正确打开方式 去年处理过一个真实案例，张三和李四用作...
婚后购买房产如何只登记在一方名下
《民法典》第1065条规定，夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归属。婚后购买的房产，只要双方签订婚内财产协议并公证，就能将房产单独登记在一方名下。《民法典》第209条明确规定，不动产物权的设立以登记为准，这为单方登记提供了法律支撑。但要若购房资金涉及夫妻共同财产，单方登记仍被认定为共同财产。 为什么有人要搞单方登记？ 我表姐最近就在琢磨这事，她老公做生意风险大，怕哪天公司出事房子被抵债。像...
贷款买房一定要夫妻双方签字吗
《民法典》第1064条规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间，为家庭日常生活需要所负的债务属于共同债务。而买房作为典型的家庭重大开支，银行会要求夫妻共同签署贷款合同——尤其是在房产登记为夫妻共有的情况下，必须双方签字才能完成抵押登记。但是一方以个人名义贷款且房产登记为单独所有，则存在不需要配偶签字的性。 夫妻买房签字的那些潜规则 小张最近看中一套婚房，却和媳妇因为"谁去签字"吵得不可开交。媳妇坚持要共同...
房屋预告登记可以变更吗
《民法典》第221条规定，房屋预告登记在特定条件下是允许变更的！预告登记本身是为保障购房人权益而设立的制度，就像给房子贴了张"预售保护膜"。当遇到买卖双方协商一致、法院判决或登记错误等情形时，这张"保护膜"是可以重新调整的。不过变更过程必须严格遵循不动产登记程序，就像办理预告登记时需要提交完整材料一样，变更登记也需要准备相应证明文件。 房屋预告登记变更全流程指南 最近刚帮朋友处理过变更手续，整个过...
签署购房认购书后是否可以申请退房
很多人以为签了购房认购书就等于“板上钉钉”，其实这是个误区！《民法典》和《商品房销售管理办法》，认购书属于预约合同性质，购房者在一定条件下是可以申请退房的。但能不能退、怎么退、要不要赔钱，关键看认购书条款约定和实际情况。认购书里有没有约定“定金不退”、开发商是否存在虚假宣传等，都会直接影响退房结果。 一、签了认购书想退房？这5种情况成功率最高 去年朋友小王看房时被销售催着签了认购书，后来发现楼盘旁...