贷款买的房子法院能执行吗
贷款买的房子，法院可以依法强制执行！《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，即便房产存在按揭贷款，只要符合执行条件，法院就有权处置。但要银行作为抵押权人享有优先受偿权，拍卖款需先偿还剩余贷款后才能用于清偿其他债务。 为什么带贷款的房产也能被执行？ 很多人以为"房贷没还完房子就不完全属于自己"，实际上购房者从签贷款合同起就已经是法律意义上的产权人。银行只是通过抵押登记获得了...
林婉清律师
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发布的文章
贷款买房产权归属人怎么定
每次遇到客户咨询"贷款买房产权到底归谁"，我都会先翻开《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。这句话翻译成人话就是——房产证上写谁的名字，法律就认谁是房主！这和谁出的首付、谁在还月供没有必然关系，就像你网购填错收货人名字，快递小哥只会把包裹交给订单上写的那个人。 一、你以为的"谁出钱谁做主"是个大坑 最近有个案子特别典型：小王和小李合伙买房，小王出70万首付，...
夫妻购买房产约定份额有效吗
夫妻购买房产时约定份额是合法有效的！《民法典》第1065条，夫妻双方可以通过书面协议约定财产归属，包括对房产的份额比例。只要协议内容不违法、不损害第三方利益，且双方自愿签署，法院一般会予以认可。这种约定甚至能突破传统"婚后财产各占50%"的默认规则，成为离婚房产分割的重要依据。 为什么夫妻买房要"明算账"？ 很多小夫妻觉得谈钱伤感情，结果真闹离婚时，为争房产打得头破血流。最近就有个案例：小王和小李...
房贷可以转让至另外一个人名下吗
从法律角度看，房贷本质上属于借款人与银行之间的债权债务关系。《民法典》第551条规定，债务人将债务转移给第三人的，必须取得债权人（即银行）的书面同意。简单来说：房贷可以转让，但必须通过银行审核！背着银行私下签协议转让房贷，不仅手续无效，还被追究违约责任。 房贷转让的3种常见玩法 套路一：转按揭 就像手机号能"携号转网"，有些银行支持"转按揭"。张三的房子还剩80万贷款，李四想买这套房，可以直接把贷...
房贷无力偿还可以退房吗
遇到房贷断供危机时，很多人的第一反应就是"把房子退了能不能解决问题？"《民法典》第410条和《商品房买卖合同司法解释》第20条规定，购房合同与房贷合同是两份独立的法律关系。即使你还不上贷款，开发商也没有义务接受退房，银行有权通过司法拍卖处置抵押房产。简而言之：退房≠解除房贷责任！ 断供后的三大生存指南 去年杭州的王先生因为公司裁员，连续逾期6个月房贷后，银行直接启动法拍程序。他这才发现，价值300...
买了房子后悔了怎么办,房贷太高
最近后台收到不少粉丝私信：“签完购房合同就后悔了，房贷高得喘不过气，能反悔吗？”《民法典》第533条和562条，出现开发商违约、合同重大误解或不可抗力等情况，购房者有权解除合同。不过仅因“房贷太高”想退房，法院支持的案例不足20%。建议先和开发商协商退定金，实在不行再考虑转卖或断供止损（断供会影响征信）。 月供压力山大？试试这5个救命锦囊 朋友小张去年咬牙买了套学区房，现在每月2万多的房贷让他天天...
离婚律师贷款房被卖了怎么处理
当离婚过程中遇到贷款房被配偶私自出售的情况，要明确：房产属于夫妻共同财产时，单方擅自卖房构成违法行为。《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间购买的房产原则上属于共同财产，任何一方未经对方同意擅自处分，另一方有权主张买卖合同无效或追偿损失。若房产已过户给善意第三人，追回房产难度较大，但可要求擅自处分方赔偿相应份额。 离婚时贷款房被卖的三大处理原则 原则一：先确认房产性质 先查清房子是婚前个人财产还...
继承房产原值如何确定
《民法典》和《个人所得税法》，继承房产原值的确定核心在于“被继承人取得房产时的成本”。原值指的是被继承人（原房主）当初购买或取得这套房子时实际支付的全部费用，包括购房款、契税、装修费、中介费等合理支出。被继承人是通过赠与或继承方式获得房产，则原值需追溯到上一手交易时的成本。法律上，这个数值将直接影响未来出售房产时的税费计算，准确认定原值至关重要。 为什么继承房产要关注原值？ 很多人觉得继承房子是“...
拆迁安置房的买卖合同有效吗
拆迁安置房买卖合同是否有效，要看房屋性质和合同签订时的条件！《民法典》第143条，满足"双方具备民事行为能力+真实意思表示+不违反法律强制性规定"的合同就有效。但重点在于"法律强制性规定"——各地政府常规定安置房5年内不得上市交易，这时候签的买卖合同就被认定无效！ 一、拆迁安置房买卖合同到底藏着哪些坑？ 去年我经手过一个案子：老王买了套未满5年的安置房，结果卖家反悔，法院判决合同无效要求退房。这种...