期房逾期交房可以退房吗
《民法典》和《商品房销售管理办法》，购房者确实有权在开发商逾期交房时要求退房！合同中明确约定了交房时间，而开发商未按时履行且无正当理由，购房者可以依法解除合同。但要两个关键点：一是逾期时间需达到合同约定的退房条件（超过90天），二是必须通过书面形式催告开发商交房，若催告后仍未履行才能正式退房。法律站在购房者这边，但操作上需要“步步为营”。 期房逾期交房退房全攻略：手把手教你维权 遇到开发商拖延交房...
林婉清律师
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发布的文章
退房子定金的好理由有哪些
《民法典》第五百八十七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，以下情况可主张退还定金：开发商未取得预售许可证、合同存在重大欺诈条款、不可抗力导致交易无法履行、双方协商一致解除合同等。特别提醒：开发商存在虚假宣传或隐瞒房屋重大瑕疵，消费者有权要求双倍返还定金。 这些退定金的理由你一定要知道 刚交完定金就后悔了？别慌！我见过最绝的案例是购房者用开发商宣传册上的"地铁5...
没有证的房屋买卖合同有效吗
《民法典》第215条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋买卖合同自成立时生效，房产证不是合同生效的必要条件。也就是说，只要买卖双方具备完全民事行为能力、意思表示真实且内容不违反法律强制性规定，即使房产证未办理，合同本身也是有效的。但要的是，合同有效≠能过户！房产证缺失会导致房屋产权无法转移，这才是真正的风险点。 为什么说合同有效但隐患大？
非法同居房产赠与他人怎么办
当遇到非法同居期间一方将房产赠与他人的情况，要明确法律对"非法同居"的定义。《民法典》第1042条，已取消"非法同居"概念，统称为"非婚同居关系"。在这种关系中，房产赠与是否有效主要看三点：1.房产是否为共同财产 2.赠与是否经过共有人同意 3.是否存在恶意转移财产。若房产登记在一方名下且单独出资，赠与行为原则上有效；但若房产属于共同财产，未经另一方同意擅自处分构成侵权。 非法同居期间房产赠与的五...
网签可以约定份额吗
网签合同完全可以约定份额！《民法典》第四百六十九条明确规定，电子合同与纸质合同具有同等法律效力。只要合同内容符合《民法典》第一百四十三条关于民事法律行为有效性的规定（主体适格、意思表示真实、内容合法），约定份额的条款就是合法有效的。房屋买卖、股权分配、合伙经营等场景都能通过网签约定份额。 一、网签合同约定份额的三大实战场景 举个例子，张三和李四合伙买房，通过网签合同写明张三占70%、李四占30%，...
自己买房父母还月供房子谁的
后台老有粉丝私信问："我签的购房合同，爸妈在帮忙还房贷，这房子到底归谁？"今天咱们直接甩《民法典》条文来说话。第二百零九条，不动产物权以登记为准，房本上写谁名法律就认谁是房主。重点来了！第二百四十条明确所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。简单说，哪怕1分钱房贷没还过，只要房产证是您的名字，从法律层面这房就是您的。 现实比法条复杂100倍的家庭账 上个月刚处理个案子：小王首付自己...
房屋有纠纷可以解除合同吗
《民法典》第五百六十三条，当合同目的无法实现、一方严重违约或出现不可抗力时，当事人可以解除合同。到房屋纠纷中，出现房屋产权不清晰、房屋存在重大质量隐患、卖方故意隐瞒抵押信息等情形，买方可依法主张解除合同。但能否成功解约，需要纠纷类型、合同条款和证据材料综合判断。 遇到这5种房屋纠纷，你绝对有权解约！ 去年我经手的一个真实案例：王女士买房后发现房子竟有30年租约，法院最终判决解除合同。其实像这类严重...
房子买家一直拖着尾款不给怎么办
《民法典》第579条，购房人逾期支付房款超过60天，卖家有权要求解除合同并索赔。但要三点：1.合同必须明确约定付款时间节点；2.需提前书面催告并留证；3.买家收到催告后三个月内仍未履行才能解约。建议立即发《催款函》并公证送达，冻结房屋交易状态。 二手房尾款被卡？教你4招破局术 去年杭州王女士就遇到买家拖欠80万尾款，她用了这三步成功维权：先是每天发短信提醒，在业主群曝光（不违法！），请律师发《律师...
买卖房子公证费多少钱
《公证法》和《公证服务收费管理办法》，房产买卖公证费按房产交易价格的0.1%-0.3%收取。300万的房子，公证费在3000-9000元之间。不过费用要看三个关键因素： 1. 房子成交价（低于政府指导价按指导价算）2. 当地司法局制定的收费标准3. 公证书副本数量等其他服务目前全国大部分城市执行阶梯收费，北京规定：50万以下按0.3%，50-500万部分按0.25%，500万以上按0.2%。实际办...