拆迁安置房票是否可以买卖
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。而安置房票本质上是政府对被征收人履行安置义务的凭证，其权利属性具有人身专属性。最高人民法院相关判例明确指出："安置房票交易违反行政法规强制性规定，相关买卖合同被认定为无效"。但现实中仍存在大量私下交易行为，这背后既有利益驱动，也存在复杂的法律灰色地带。 拆迁户必看的房票交易真相 老王拿着刚领到的安置房票，手机里...
林婉清律师
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发布的文章
房产纠纷找哪个部门解决最好
遇到房产纠纷别慌！《民事诉讼法》《不动产登记暂行条例》等法律规定，主要涉及5个关键部门：1、法院（打官司必备）；2、房管局（产权登记变更）；3、仲裁委员会（有仲裁条款时）；4、住建局（开发商监管）；5、街道办/司法所（调解首选）。找谁要看纠纷类型：二手房买卖纠纷去法院，房产证问题找房管局，开发商违规找住建局，物业纠纷先找街道调解。下面我们用真实案例手把手教你选对部门。 一、法院：房产纠纷的"终极战...
怎样证明婚后买房由一方出资买的
《民法典》第1063条规定，婚后购房原则上属于夫妻共同财产，但若购房资金来源于一方的婚前个人财产或明确赠与给单方的财产，则被认定为个人财产。要证明这一点，关键在于提供完整的资金流转证据链。购房款来源于父母单独赠与的需有书面协议，使用婚前存款的需提供银行流水证明资金隔离情况，通过婚前房产变卖购房的则要出示房屋买卖凭证和资金走向记录。 婚后买房单方出资的三大证据法宝 第一招：银行流水显神通。小王去年用...
广州继承房产算入限购指标吗
广州继承的房产原则上不计入限购指标！《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》及《民法典》继承编规定，通过法定继承、遗嘱继承或遗赠获得的房产，不属于市场交易行为，不受限购政策约束。但要继承后办理房产证时家庭名下已有其他房产，影响后续购房资格。 继承房产和限购政策的那些事儿 广州老李最近就遇到个典型情况：父亲去世留下一套越秀区的老房子，他自己名下已有两套房。老李担心继...
宅基地上的房屋买卖有效吗
《土地管理法》第六十二条和《民法典》第三百六十三条规定，宅基地属于农民集体所有，农户仅享有宅基地使用权。宅基地上房屋买卖是否有效，需要分情况看待：买卖双方均为同一集体经济组织成员，且经过合法审批手续，原则上买卖有效；将房屋卖给非本村集体成员（特别是城镇居民），则买卖合同被认定为无效。但需特别即便房屋买卖合同有效，宅基地使用权仍无法直接过户给买方，这为后续纠纷埋下重大隐患。 为什么宅基地房屋买卖像"...
中介用假资料帮我贷款买房我有责任吗
从法律专业角度来看，即使您不知情，使用虚假材料申请贷款仍承担连带责任。《中华人民共和国刑法》第175条和《民法典》相关规定，银行发现贷款材料造假，购房者面临贷款合同无效、要求提前还款甚至被追究刑事责任的后果。但责任需分情况判断：若您主动参与造假或明知材料虚假仍签字，构成贷款诈骗罪；若完全被中介蒙骗且有充分证据证明不知情，可主张民事合同无效并追究中介责任。 一、用假材料贷款买房的法律后果有多严重？ ...
商品房认购协议怎么样无效
最近有粉丝私信问我：“签了商品房认购协议后后悔了，能不能让它无效？”今天咱们就从法律角度掰扯清楚。《民法典》第144-154条，商品房认购协议无效主要有五大情况：开发商没预售许可证、存在欺诈胁迫、协议内容违法、签约方没民事行为能力、损害公共利益。开发商偷偷把抵押房卖给你还不告知，这种协议就能被法院判无效！ 一、开发商没证就敢卖房？协议直接作废！ 去年杭州就有个典型案例：王女士交了20万定金，后来发...
没离婚给小三买的房子怎么要回
《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于共同所有。一方擅自用共同财产为第三者购买房产，属于侵犯配偶财产权的行为，配偶有权要求返还。即使未离婚，原配也可以通过法律途径起诉小三和配偶，主张赠与行为无效，追回房产或购房款。 原配追回房子的3个关键步骤 第一步：固定证据 先别急着吵架！悄悄收集转账记录、购房合同、聊天记录、房产证信息等，证明配偶用共同财产给小三买房。是现金交易，找银行流...
买小产权房后悔了可不可以起诉退款
摸着发烫的房产证却高兴不起来？很多朋友买了小产权房后才发现掉进了大坑。《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而小产权房买卖涉及农村集体土地未经批准流转，这类合同很被认定为无效。合同无效后，按照法律规定可以要求返还购房款，但就像拆盲盒——你要承担30%甚至更高的损失。 一、小产权房藏着多少你不知道的雷？ 去年在深圳龙岗，张先生花80万买了套村委统建楼，签合开发商...