房子延迟交付自己怎么赔偿
《民法典》第577条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商逾期交房必须按合同约定赔偿。合同没写标准，法院会按同地段房租或已付房款的银行贷款利率计算赔偿。重点提醒：购房合同里的"不可抗力条款"不能成为开发商的万能挡箭牌，只有地震、战争等真正不可预见的情况才能免责！ 开发商拖延交房的3种索赔姿势 第一种是直接拿违约金，现在很多合同都约定了每天万分之一到万分之五的...
林婉清律师
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发布的文章
现在离婚多久才得买房
最近很多朋友在问："刚离婚能不能马上买房？要等多久才不算二套房？"这个问题其实和各地限购政策直接相关。住建部最新文件，北京、上海、深圳等16个重点城市都执行了"离婚追溯期"政策。以北京为例，离婚后3年内购房的，会追溯夫妻双方原有住房套数；上海规定离婚后3年内购房按离异前家庭总套数计算；深圳则是离婚后2年追溯期。其他城市杭州、南京等地也有类似规定，时间限制建议咨询当地房管局。 离婚买房那些事儿，看完...
父母用孩子名字买的房能要回来吗
站在法律角度，父母用孩子名字买的房能否要回来，关键要看房屋登记时的真实意思表示。《民法典》物权编规定，不动产物权以登记为准。房产证只有孩子名字，原则上房屋属于孩子个人财产。但有证据证明是"借名买房"，签过代持协议、实际由父母出资并管理，法院支持要回房产。不过举证难度堪比"证明你妈是你妈"！ 一、那些年父母"送"出去的房子 老张家2010年给刚上初中的儿子买了套房，想着既能省遗产税又能当婚房。没想到...
情侣一起贷款买房后分手怎么办
当情侣共同贷款买房后分手，房子和贷款的处理在法律上属于“共有财产分割”问题。《民法典》第303条，共有人可以协商分割方式，若无法达成协议，则需通过法院诉讼解决。重点在于三点：房产登记方式（是否按份共有或共同共有）、出资比例证明（首付、月供的转账记录）以及贷款合同责任（即使分手，双方仍需共同承担还款义务）。 分手后房产处理的4个关键步骤
已经贷款买的房子可以退掉么
很多人买完房后因为各种原因想“退货”，但房子不是网购商品，不能随便退！从法律角度看，已经贷款买的房子能否退掉，主要取决于购房合同约定和法律规定。《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者在以下情况合法退房：开发商严重违约（如逾期交房超期、房屋质量问题无法居住）、合同约定解除条件达成，或者双方协商一致解除合同。但是单纯因为自己后悔或资金问题想退房，法律上...
房子做了公证可以撤回吗
当房产交易完成公证手续后，很多人最关心的问题就是：房子做了公证可以撤回吗？《公证法》第三十九条和《民法典》相关规定，已经办理的房产公证在特定条件下确实存在撤回性，但必须满足以下任一法定情形：1.公证程序严重违法（如公证员未核实身份）2.公证书内容违反法律规定（如处分他人财产）3.当事人被胁迫或重大误解签订协议。需要特别强调的是，单纯因为"后悔交易"或"价格卖低了"这类主观原因，法律并不支持撤回公证...
买房双方协议书有没有法律效益的规定
《中华人民共和国民法典》第143条规定，只要协议满足以下条件就具有法律效力：（1）当事人具备完全民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。买房双方自行签订的协议书，只要内容合法、签字真实，即使没有经过公证或网签，也能产生法律约束力。但需特别：协议仅产生债权效力，房屋所有权变更仍需办理过户登记（民法典第215条）。 一、法律是怎么认定协议书效力的？ 前阵子有...
买房写两人名字必须都到场吗
《民法典》和《不动产登记暂行条例》规定，房产登记时若需将两人名字写入房产证，原则上要求双方本人到场签字确认。这是因为房屋属于重大财产，登记机关需要核实真实意愿。不过存在特殊情况：若一方因故无法到场，可办理公证委托书，委托他人代为办理。但要部分地区的银行或房管局要求更严格，建议提前咨询当地政策。 共同买房的那些事儿：流程、风险与避坑指南 小张和小王准备结婚买房，原本以为加名就是填个表格的事，结果被要...
房子烂尾了房贷可停吗
《民法典》和《商品房预售合同司法解释》，购房者和银行签订的房贷合同与开发商交付房屋属于两个独立的法律关系。就算房子烂尾了，购房者仍然需要继续偿还房贷！法律上并没有"房子烂尾就能停贷"的条款，但多地法院开始出现支持购房者停贷的判决，这给维权带来了新转机。 烂尾楼背后的法律真空地带 开发商拿着预售款跑路，银行却要购房者继续还贷，这种魔幻现实每天都在上演。预售资金监管制度形同虚设，就像把压岁钱交给熊孩子...