婚后买房怎么证明是一个人出资
《民法典》第1062条，夫妻婚后购买的房产原则上属于共同财产，但你能证明购房资金完全来源于个人财产，且没有混用夫妻共同财产，就有机会认定为个人财产。关键在于两点：资金来源清晰和财产隔离明确。用婚前存款单独支付首付、卖婚前房产全款买房，或是父母指定赠与你个人的资金购房，都被法院认可。 实操指南：这5招帮你守住个人财产 我表姐去年刚打赢一场官司，她结婚3年后用婚前存的80万付了首付，结果离婚时差点被分...
林婉清律师
服务保障
我们服务的准则是守信
签订委托协议保证服务质量
《委托代理协议》中双方确认的方式、数额收取费用,不再产生其他收费！
收费标准合理
遵守律师服务收费管理办法，律师诉讼代理服务收费政府指导价标准。
司法部门全面监督和保障
接受省市两级司法局、省市两级律师协会对律师提供的法律服务进行监督。
发布的文章
房贷还不上也卖不出去怎么办
站在法律专业角度，房贷断供且无法转卖时，要明确一个底线：银行不能直接收走你的房子！《民法典》第410条，银行必须通过法院起诉并完成法拍程序才能处置房产。整个过程至少需要6-12个月，这期间你有充分的时间采取应对措施。更若法拍后房款仍不够还贷，剩余债务不会自动消失，但可通过协商分期还款解决。法律不会逼人走上绝路，关键是要主动沟通而不是逃避。 房子成烫手山芋？5招教你绝处逢生 第一招：找银行玩"拖字诀...
买小产权房如何保证自己的权益
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房本质是在集体土地上违规建设的住宅，无法办理不动产登记，购买这类房屋时签订的"买卖合同"在法律上属于无效合同。律师提醒：购房者主张权益时，法院只会判决返还购房款，而不会支持房屋所有权诉求。 血泪教训换来的4条保命指南 去年老张花80万买了套小产权房，结果遇到拆迁时，村委会只赔了原房主...
购屋者违约的责任是什么
《民法典》第五百七十七条，购房者违约需承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等法律责任。来说，购房者若未按合同约定支付房款、单方面解除合同或存在重大履约瑕疵，面临定金没收、赔偿差价损失、承担违约金三大核心责任。签约时支付的定金（法律规定不超过总房款20%）被全额扣除，若房价下跌导致开发商转卖亏损，购房者还需补足差额。 违约不只是赔钱！这些后果你想不到 去年杭州就发生过真实案例：购房者小王因首付款理财被...
个人签署的房屋买卖合同有效吗
《民法典》第143条规定，具备完全民事行为能力的自然人自愿签署且内容合法的合同即具有法律效力。也就是说，只要满足以下三个条件，个人签的房屋买卖合同就有效：①签署人是成年人且精神正常；②买卖是双方真实意愿（不存在欺诈、胁迫）；③合同内容不违法（如非小产权房、未规避限购政策）。但现实中很多人因为忽略产权共有人、房产性质等问题，导致合同被判无效的情况屡见不鲜。 别让这几个坑毁了你的合同！ 杭州就发生过典...
非法同居离婚后买房要什么证件吗
必须明确一个法律概念：非法同居在法律中并不等同于合法婚姻。《民法典》规定，未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的关系，法院一般按“同居关系”处理。所谓“非法同居离婚”实际上是解除同居关系，而非法律意义上的离婚。这种情况下买房，所需证件与普通单身购房者基本一致，但需特别财产分割证明和债务关系证明。若同居期间有共同购置的房产或债务，需提前做好财产分割公证。 一、真实案例告诉你：同居分开后买房要什么
离婚财产分割起诉证据如何准备的
《民法典》第1062条和1063条，离婚财产分割的核心是区分夫妻共同财产与个人财产。起诉时需提交能够证明财产性质、价值及归属的证据，包括但不限于银行流水、房产登记信息、债务凭证等。证据必须符合真实性、合法性、关联性要求，建议通过公证、司法鉴定等方式强化证明力。 手把手教你准备离婚财产分割证据 最近接到个案子，李女士发现丈夫偷偷转移股票账户资金，离婚时却说自己"没存款"。这种情况在财产分割中太常见了...
定金是总费用的一部分吗
《民法典》第586条规定，定金具有双重属性：既是合同履行的担保金，也是交易价款的一部分。举个通俗的例子，当你在4S店支付1万元定金预定汽车时，这1万元最终会抵扣总车款。但要的是，商家在合同中明确约定"定金不计入总费用"或属于"服务诚意金"，则需要以约定为准。法律90%以上的消费纠纷案例都默认定金属于总费用组成部分。 定金背后的那些门道 上周刚处理了个真实案例：小王装修房子交了3万定金，结果发现总报...
镇上没有房产证的房子如何签合同
《民法典》第215条规定，房屋买卖合同的效力与物权登记是分开的。即使房子没有房产证，只要合同内容合法、双方自愿签署，合同本身仍然有效。但要的是，这类房屋无法办理过户手续，买方只能获得房屋使用权而非所有权。现实中常见于农村自建房、集体土地房屋、违建整改期房屋等情况，签署合必须明确约定"使用权转让"性质。 无证房签约实操指南：这7个坑千万别踩 我刚帮亲戚处理完一起无证房纠纷，房东收了30万定金后反悔，...