离婚房贷未还清怎么给孩子买房
《民法典》规定，离婚时未还清的房贷属于夫妻共同债务，需双方协商或由法院判决承担方式。若想用该房产为孩子购房，必须先将产权归属和债务问题理清。若房产判归一方所有，需通过变更贷款人、提前还贷或签订补充协议等方式解除另一方责任后，才能进行产权处置。否则擅自处置面临法律纠纷，甚至被债权人追责。 离婚后想给孩子买房的三大操作指南 老王和前妻离婚3年，共同房产还有50万贷款。最近想给即将结婚的儿子买房，结果发...
林婉清律师
服务保障
我们服务的准则是守信
签订委托协议保证服务质量
《委托代理协议》中双方确认的方式、数额收取费用,不再产生其他收费！
收费标准合理
遵守律师服务收费管理办法，律师诉讼代理服务收费政府指导价标准。
司法部门全面监督和保障
接受省市两级司法局、省市两级律师协会对律师提供的法律服务进行监督。
发布的文章
房产证与协议书哪个更有法律效力
房产证（不动产权证书）的法律效力高于协议书。《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。房产证是物权归属的"官方认证"，而协议书属于债权凭证，只能证明合同关系存在。举个简单例子：张三把房子卖给李四但只签协议不过户，即便李四拿着协议打官司，房子所有权仍属于张三。 为什么房产证才是"终极武器"？ 房产证就像房子的身份证，上面明明白白写着谁是法律认可的...
怎么保住自己婚前贷款买的房子
《民法典》第1063条，婚前购买的房产若满足两个条件：1. 购房合同在婚前签订 2. 房产证仅登记购房者个人名字，即使存在贷款，仍属于个人财产。但要婚后共同还贷部分需要补偿对方，小王婚前首付30万买下100万的房子，婚后夫妻共同偿还70万贷款，离婚时不仅要分割共同还贷部分35万，还需按房屋增值比例补偿。 婚前买的房婚后竟变共同财产？5个保房秘籍 第一招：隔离还贷账户 准备专用银行卡，每月用婚前存款...
贷款房协议给别人法律生效吗
《民法典》第545条和《城市房地产抵押管理办法》规定，贷款房协议要转让给他人必须满足三个条件：原贷款合同允许转让、银行书面同意、办理抵押变更登记。只是私下签个协议就转手，这种协议在法律上相当于"无效合同"，银行随时可以要求提前还款甚至收回房产！ 一、贷款房转让的三大法律密码 去年老王把按揭中的房子转给亲戚，结果被银行起诉的案例特别典型。老王以为签个协议收钱就完事了，结果半年后银行直接把俩人都告了。...
房屋买卖合同纠纷起诉后多久开庭
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，法院在立案之日起六个月内应当审结普通程序案件。但开庭时间并没有统一规定，实践中在立案后1-3个月内安排首次开庭。这个时间差主要受三大因素影响：1、受案法院的案件积压程度；2、被告方签收传票的及时性；3、案件本身的复杂程度。在上海浦东新区等案件量大的基层法院，从立案到首次开庭需要3个月，而在案件量较少的地区1个月就能安排。 一、房屋买卖官司全流程时间表...
北京离婚多长时间买房算首套
北京市住建委现行政策规定，自8月5日起，离婚不满一年的购房人，若在离婚前家庭名下拥有住房，则离婚后任何一方在北京购房时，均按二套房政策执行。离婚必须满365天，且双方在离婚时已完成房产分割，才能以无房身份享受首套房资格。若离婚时已将名下房产全部转移给对方，且离婚满一年后购房，则按首套房认定。 离婚买房那些事儿：北京购房政策全解析 最近有个朋友刚离婚就急着看房，结果被中介告知要等一年才能算首套，气得...
房屋买卖双方各要出哪些费用
《民法典》第596条和《城市房地产管理法》第39条规定，房屋买卖双方需按合同约定或法律规定承担交易费用。简单来说：买方主要承担购房款+契税+权证费，卖方负责结清房屋欠费+增值税+个税。不过实际交易中费用分担常有"谈判空间"，往下看你就知道怎么省钱避坑了！ 一、买房要掏哪些钱？ 准备买房的朋友了，除了首付款，这些费用你大概率逃不掉： 1. 契税：房价的1%-3%（首套房90平以下1%，北上广深二套房...
签了认购合同退房有违约金么
《民法典》第495条，认购合同属于预约合同性质，购房者违约解除合同需承担违约责任。是否支付违约金要看合同条款：认购书中明确约定违约责任（如总房款10%-20%），开发商有权主张违约金；若未明确约定，法院按实际损失判定赔偿。这里要：即使没签正式购房合同，认购书同样具有法律效力！ 一纸认购书引发的百万纠纷 去年杭州就发生过典型案例：小王签了500万的别墅认购书，交了50万定金。后来发现开发商隐瞒了高压...
拆迁安置房票是否可以买卖使用
《中华人民共和国土地管理法》《民法典》及各地征收补偿条例规定，拆迁安置房票是政府发放的特殊财产权益凭证，其本质是不可自由流通的定向补偿工具。最高人民法院发布的典型案例明确指出，擅自买卖安置房票的行为被认定为合同无效。江苏某案件中，法院以"损害社会公共利益"为由判决交易作废，买方面临数十万元损失。 安置房票买卖的三大致命隐患 去年杭州就发生过真实案例：王阿姨花80万买了张安置房票，结果三年后开发商拒...