按份共有房产能否提公积金
《住房公积金管理条例》和《民法典》规定，按份共有房产的产权人确实可以提取公积金！只要满足两个条件：第一你是房屋产权证上登记的权利人，第二符合公积金提取的法定情形。用来还房贷、支付房租或装修等，每个共有人都能按照自己持有的房产份额申请提取。你持有40%产权，最多就能提取对应比例的公积金。 按份共有人的公积金提取全攻略 最近遇到个真实案例特别典型：小李和小王合伙买了套房，小李占60%小王占40%。现在...
林婉清律师
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父母给子女婚后买房的钱算借吗
当父母掏钱给子女婚后买房时，这个钱到底是"白给"还是"要还"，法律早有明确规定。《民法典》第657条，父母转账时没有明确说是借款，会被认定为赠与。但有借条、聊天记录等证据证明双方存在借贷合意，就会被判定为借款。现实中这类纠纷的关键点就在于：父母的钱到底是"送"还是"借"？ 父母的钱进小家庭账户，怎么算账？ 王阿姨给儿子转了50万买房，转账时备注"购房款"。三年后儿子离婚，王阿姨突然拿出张借条要小夫...
购房合同与产权证哪个优先
在买房过程中，购房合同和产权证都是关键文件，但它们的法律效力究竟谁更优先？《民法典》规定，产权证（不动产权属登记）的效力优先于购房合同。产权证是物权归属的直接证明，而购房合同仅代表买卖双方的债权债务关系。即使签了合同未过户，房屋所有权仍归原产权人；而一旦完成产权登记，即使合同存在争议，法律也优先保护登记方的物权。 为什么产权证比合同更“硬气”？ 举个实际例子：张三买了李四的房子，签了合同付了钱但没...
小产权的房30年之后会怎么样
小产权房本身属于“灰色地带”——它建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法取得国家颁发的正规房产证，只有乡镇或村集体发的“使用权证明”。《土地管理法》和《民法典》相关规定，集体土地上的房屋买卖仅限于本集体经济组织成员之间，对外销售的小产权房合同本身被认定为无效。30年后，若房屋所在土地的使用权到期（宅基地使用权一般为长期，但部分商业用途集体用地有期限），法律上并不直接保障续期权利，更面临政府收回土地...
买房内部认购合同有法律效力吗
大多数情况下买房内部认购合同具有法律效力，但存在例外风险！《民法典》第143条规定，只要合同满足双方自愿签订、内容不违法、开发商具备销售资格三个条件，即使没网签备案，这份协议也能成为维权依据。不过现实中很多内部认购发生在开发商未取得预售许可证阶段，这时候合同被法院判定无效！ 一、内部认购合同的真实面目 开发商常打着"员工福利""优先选房"旗号搞内部认购，其实就是变相提前回笼资金。去年有个客户拿着0...
跟二手房中介签的合同反悔了怎么办
与二手房中介签订的合同属于《民法典》规定的居间合同。单方面反悔，要看合同是否已生效且具备法律效力。若合同中有明确约定违约金条款（约定支付中介费或赔偿金），反悔方需要承担违约责任。但有证据证明中介存在欺诈、隐瞒重要信息等行为，可以主张合同无效或撤销合同。建议先与中介协商解决，协商不成可向法院起诉。 遇到中介合同反悔怎么办？过来人教你4招应对 最近朋友老张就栽在这事上——刚签完中介合同发现更好的房源，...
贷款房能不能做财产公证
《公证法》和《民法典》规定，贷款房是可以办理财产公证的！不过要两个关键点：一是房子必须已经办理房产证，二是需要取得抵押权人（银行）的书面同意。只要银行点头，就算房子还在还贷期，照样能通过公证明确产权归属。 一、贷款房公证背后的"弯弯绕绕" 很多人以为按揭房被银行抵押着就不能动，其实公证处柜台上天天都在办这类业务。上周刚有个小夫妻来公证处，男方婚前买的房还在还贷，现在要把女方名字加进房本。银行那边开...
给小三买的房子能要回去吗
原配大概率能要回房子！《民法典》第1062条，夫妻婚后的收入属于共同财产，一方擅自用这笔钱给小三买房，相当于侵犯了配偶的财产权。再加上“包养小三”行为本身违反公序良俗（《民法典》第153条），这种赠与在法律上是无效的。不过能不能要回来，还得看原配怎么操作！ 一、原配要回房子的3个关键操作 第一招：先抓证据再摊牌！别急着上门撕小三，先偷偷收集老公的转账记录、购房合同、微信聊天记录。之前有个案例，原配...
房屋权属怎么确定
《民法典》物权编第二百零九条，房屋权属以不动产登记簿记载为准，房产证只是权利人享有物权的证明。就是房管局系统里登记的名字才是"官方认证"的房主。哪怕你拿着房产证原件，登记信息被法院撤销了，这房子照样不属于你。不过有个例外情况：是继承、法院判决等特殊情况取得的房产，即使没及时过户，权利人也能拿着相关文件去申请变更登记。 一本红本背后的大学问 去年我邻居老王就栽在房产证上。他花300万买了套二手房，看...