房贷还不起不要可以退款吗
当你在知乎搜索"房贷还不起不要可以退款吗"时，心里还存着一丝侥幸。但作为法律从业者必须明确告诉你：房贷不是网购商品，不存在"不想要就退货退款"的说法。《民法典》第六百七十四条和《合同法》相关规定，借款人未按时还款构成违约，银行有权要求继续履行合同或解除合同并主张赔偿。更直白地说，你既不能单方面退房退款，已还的月供也不会退回。 断供后的多米诺骨牌效应 去年有个客户小王，在燕郊买了套300万的房子，首...
林婉清律师
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发布的文章
房贷还完押金怎么退
最近有粉丝在后台问我："房贷都还清3个月了，银行押金还没退怎么办？"今天就给大家从法律层面掰扯清楚。《民法典》第585条规定，押金属于履约保证金性质，当借款人按时还清贷款后，银行或开发商必须全额退还。对方耍赖，直接可以拿着结清证明去法院起诉，法律规定最晚30个工作日内必须处理完毕。 房贷押金那些事儿，看完这篇不踩坑 我表弟去年还完房贷，结果开发商说要扣2000块"手续费"。气得他直接带着购房合同杀...
没有房产的房子能不能卖
看到网上有人问"没房产证的房子能不能卖"，这个问题可不像表面看起来那么简单。《民法典》第209条，房产证是房子所有权的唯一合法凭证。也就是说，没房产证就像人没有身份证，法律上不承认你是房子的主人。 但现实中有个有趣现象：虽然法律明文禁止，但无证房交易却像打地鼠一样到处冒头。深圳的小产权房交易量每年超过2万套，这些房子大多没有正规房产证。这说明法律禁止和市场行为之间存在巨大鸿沟。 二、这些没证的房子...
借名买房经济适用房法院如何受理的
《民法典》合同编和《经济适用住房管理办法》，借名买房协议被认定为无效合同。因为经济适用房属于政策性保障住房，购买人必须符合户籍、收入、住房面积等严格条件。法院受理这类案件时，会重点审查三点： 1. 实际出资人是否符合购房资格？张三用李四名字买房，若张三本身没有购房指标，即便签了协议也被判无效。 2. 是否存在恶意规避政策行为？查实双方故意绕开限购政策，法院直接驳回起诉。 3. 房产实际权属如何认定...
离婚时房子如果有房贷怎么办理
《民法典》第1087条和《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，离婚时房产分割需区分是否属于夫妻共同财产。若房子有未还清的房贷，在法律上需明确两个核心问题：房屋权属划分和房贷债务承担。房子归谁、贷款谁来还，需通过协商或法院判决解决。若房产是婚后购买且登记在双方名下，原则上属于共同财产，房贷也属于共同债务，离婚后双方仍需共同偿还。但需还贷资金来源、产权登记、出资贡献等因素综合判定。
房屋被侵占如何立案
发现自家房屋被他人侵占时，《民法典》第235条和《刑法》第245条规定，权利人有权要求返还原物。立案流程需分三步走：第一步立即拨打110报警并获取接警回执；第二步准备房产证、租赁合同等权属证明；第三步向辖区法院提交民事起诉状。若侵占人存在撬锁、破坏财物等行为，还可主张刑事立案。 房子被占后必做的5件事 上周刚处理完客户老李的案子，他出国三年回来发现房子被装修工人占了。记住这5步操作能少走弯路： 1...
非夫妻关系能否一起买房
最近收到很多朋友咨询"男女朋友/兄弟姐妹能不能一起买房"，非夫妻关系完全能共同买房！《民法典》第二百九十七条，不动产可以由两个以上单位、个人共有。房产证上可以登记多个人的名字，还能按比例标注"按份共有"（张三60%、李四40%）。不过要没领结婚证的情侣一起买房，在法律上会被认定为普通民事合作关系，这点和夫妻共同财产有本质区别。 为什么越来越多人选择"非夫妻式购房"？ 我表妹去年就和闺蜜在杭州合买了...
买卖合同房屋共有人未签字有效吗
《民法典》第301条，处分共有不动产必须经全体共同共有人同意。也就是说，房屋是夫妻共有、家庭共有或多人共同继承的产权，一人未在买卖合同签字，原则上合同无效。但实际中存在例外情况：其他共有人事后追认、交易符合“善意取得”条件（买家不知情且支付合理价格），或合同已部分履行（如买家已支付房款并入住），法院判定合同有效或部分有效。 房屋共有人没签字，合同到底算不算数？ 老王最近就吃了大亏！他和中介签了卖房...
期房算名下财产吗
最近接到很多朋友咨询："买了期房还没交房，到底算不算我的个人财产？"这个问题在法律实务中确实存在不少争议。《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。也就是说，您购买的期房在完成产权登记前，严格来说还不属于法律意义上的不动产所有权。但是！您与开发商签订的购房合同具有法律效力，相当于拥有要求开发商交付房产的债权。在司法这种情况会被认定为"准物权"状态。 期房到底...